Актуальные проблемы отделки и ремонта офисов

В настоящее время на рынке офисной недвижимости прослеживаются тенденции роста активности арендаторов и более того — превалирование спроса над предложением. В свете такой активности российского бизнеса, бесспорно, на первый план выходят не только проблемы поиска оптимальных вариантов, но и вопросы отделки будущего офиса. Ведь, как показала практика последних лет, от затрат на ремонт и обустройство штаба компании во многом зависит непосредственно и целесообразность аренды того или иного офиса.

В этом смысле приоритеты компаний в плане выбора помещений в различных вариантах состояния распределяются следующим образом:

11 % - shell & core, помещение «в голом бетоне», сдаваемое под отделку;

19% - помещения, требующие капитального ремонта;

70% - офисы, где достаточно сделать частичный ремонт и отделку.

Такая расстановка приоритетов вполне объяснима. Чем большие вложений требует аренда, тем ниже на нее спрос. Ведь в сегодняшней нестабильной ситуации, когда неизвестно, какие сюрпризы преподнесет завтрашний день, инвестировать значительные суммы в ремонт офисов не всегда целесообразно, а в ряде случаев — рискованно.

Shell and Core: офис с нуля

К этой категории, как уже сказано выше, относятся неотделанные помещения «в голом бетоне». Другими словами, это офисы, в которых не отделаны стены и потолки, подготовлена только бетонная стяжка и выводы инженерных коммуникаций. Здание действует, помещение офиса остеклено и отапливается, но никаких отделочных работ в нем не произведено.

Традиционно в состоянии shell & core сдаются офисы во вновь построенных бизнес-центрах класса «А». И совершенно очевидно, что подобные помещения — это, в первую очередь, прерогатива крупных компаний. Действительно, инвестировать 500-1000 долларов на отделку 1 кв. метра площади могут позволить себе только солидные российские и западные предприятия. Для остальных 89 % компаний-арендаторов такие расходы на ремонт офиса просто неприемлемы!

Нужно отметить, что в конечном счете ремонт и отделка помещений в состоянии shell & core частично окупаются. Арендодатели, которым впоследствии автоматически «достаются» все эти улучшения, традиционно предоставляют компаниям разного рода бонусы — арендные каникулы, скидки на первый год и т.д. Но все же, как правило, эти льготы не покрывают расходы на обустройство офиса в состоянии под чистовую отделку.

Добавить комментарий: